• info[at]asiathemes[dot]com
  • (2)245 23 68

Display Homes – Apa Yang Ditangkap?

Display Homes – Apa Yang Ditangkap?

admin / August 29, 2018

Kebanyakan orang berjalan melalui rumah pajangan berharap menemukan desain rumah yang tepat untuk menyesuaikan selera mereka. Tetapi bagaimana dengan mereka yang tidak dapat menemukan desain yang tepat. Apa pilihan mereka dan mengapa Pembangun Proyek tidak melayani mereka?

Sebagai mantan General Manager perusahaan bangunan, saya tahu overhead yang terkait dengan menjalankan kampanye display;

  • Pertama Anda memiliki biaya kepemilikan tanah dan rumah saat Anda membangun rumah.
  • Maka Anda biasanya menjual rumah display kepada seorang investor dan datang ke semacam pengaturan 'sewa kembali'. Pengaturan itu umumnya melihat Anda membayar di atas suku bunga pasar saat ini untuk sewa – yang berarti investor menghasilkan uang di rumah dari hari pertama. Sebagian besar pembangun akan mencoba memperhitungkan biaya penyewaan kembali ini ke dalam harga penjualan rumah, sehingga mereka tidak langsung mengeluarkan biaya sakunya. Namun tidak selalu mungkin untuk mencakup umur umum dari tampilan rumah yang biasanya 3+ tahun.
  • Lalu ada semua biaya asosiasi dengan tampilan rumah yang meliputi; Karya seni, penetapan harga, pemodelan, papan nama, brosur, pembersihan, perawatan lansekap, asuransi, furnitur, telepon & internet, listrik, air, pemeliharaan dan keamanan yang berkelanjutan. Sejumlah juga dialokasikan untuk iklan untuk menghasilkan lalu lintas melalui tampilan rumah meskipun ini biasanya dibagi antara portofolio rumah display.

Untuk menutupi biaya, sebagian besar pembangun akan memiliki 'analisis titik impas' yang selesai menunjukkan berapa banyak rumah yang perlu dijual setiap bulan dari masing-masing pusat. Itu bisa berkisar dari sedikitnya 1 rumah per bulan hingga 4 rumah per bulan. Tentu saja ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan di sini, jadi ini adalah contoh yang mungkin sedikit generik. Maksud saya adalah ini, jika pembangun diminta untuk menjual jumlah rumah 'x', mereka akan secara khusus mendesain rumah yang sesuai dengan mayoritas pembeli rumah. Atau setidaknya, pandangan mereka tentang apa yang disebut 'mayoritas'.

Inilah sebabnya mengapa selalu ada persentase orang yang tidak dapat menemukan apa yang mereka cari. Tampaknya juga kita menjadi jauh lebih unik dalam gaya hidup kita sekarang ini, dan mempertimbangkan peringkat efisiensi energi yang diperlukan saat membangun, sebagian besar rumah pajangan tidak memotong mustard.

Jadi jika Anda menginginkan rumah yang berbeda dengan desain standar yang mereka tawarkan, apa yang Anda lakukan?

Konsultan penjualan akan memberi tahu Anda bahwa Anda dapat memodifikasi rumah sesuai dengan kebutuhan Anda. Namun, perubahan akan dihargai dengan margin yang lebih tinggi daripada harga display rumah yang didiskontokan. Hal ini disebabkan oleh hilangnya pemimpin atau perbandingan harga di antara berbagai pembangun rumah lain di desa display. Tampilan harga rumah cenderung berkurang karena beberapa alasan – tetapi alasan utamanya adalah perbandingan yang mudah terhadap persaingan di sepanjang jalan.

Sudah dikatakan berkali-kali sebelumnya oleh kebanyakan orang yang dibangun melalui pembangun proyek "Kami menyukai rumah dan menginginkan beberapa perubahan yang dibuat, tetapi perubahannya membutuhkan banyak uang. Lalu kami harus membayar semua biaya tambahan ini di atas untuk hal-hal seperti pompa beton, trotoar dan trotoar, dan saluran listrik dan selokan. "

Semua tambahan ini dibebankan pada margin yang jauh lebih tinggi, yang mana pembangun benar-benar membangun margin keuntungannya ke tingkat yang dapat diterima untuk perputaran massal di rumah-rumah.

Dua puluh tahun yang lalu saya bekerja untuk seorang pembangun yang menggunakan model ini;

  • Biaya Konstruksi 11%
  • Penjualan & Pemasaran 8%
  • Erosi 4%
  • Target Laba 5%
  • Total Mark-up 28%

Angka-angka ini sangat berbeda hari ini. Namun, menggunakan contoh di atas, jika Anda menggunakan Membangun Broker Anda menghapus overhead pemasaran yang mengapa saya sering menjelaskan bahwa di pasar bangunan saat ini dan pada marjin hari ini kita sering dapat menghemat 5-10% pada harga bangunan dengan menggunakan sejumlah pembangun yang tidak memiliki rumah pajangan.

Namun, jika Anda merasa perlu membayar lebih untuk rumah Anda untuk mendapatkan hak istimewa berjalan melalui rumah tampilan yang dimuntahkan, ada sejumlah yang bagus yang dapat saya rekomendasikan!

Artikel ini adalah Hak Cipta November 2010 – Broker Bangunan Anda

Leave a Reply

@ 2017 Esol Theme powered by WordPress Developed by ASIATHEMES