• info[at]asiathemes[dot]com
  • (2)245 23 68

Tata Guna Lahan 1978 – Persetujuan

Tata Guna Lahan 1978 – Persetujuan

admin / August 11, 2018

Sistem penguasaan tanah di Nigeria dirombak pada tahun 1978 dengan dikeluarkannya Undang-undang Penggunaan Tanah ("LUA"). Sesuai dengan LUA, semua lahan yang ada di wilayah masing-masing negara (kecuali tanah yang dipegang oleh Pemerintah Federal atau lembaga-lembaganya) sekarang berada di tangan Gubernur Negara, yang memegang kepercayaan yang sama bagi warga Negara.

Berdasarkan bagian 22 dari LUA, keterasingan – oleh pemegang hak wajib hukum yang diberikan – dari hak huniannya dengan penugasan, hipotek, pengalihan kepemilikan, menyewakan, dll. Dilarang tanpa persetujuan dari Gubernur ( pertama telah dan diperoleh). Oleh karena itu, sangat penting untuk memastikan bahwa seseorang memperoleh persetujuan Gubernur sebagai transaksi atau instrumen apa pun yang dimaksudkan untuk memberikan atau memberikan kepada seseorang kepentingan atau hak atas tanah tanpa persetujuan Gubernur harus batal demi hukum (bagian 26 LUA). Di Savannah Bank v. Ajilo (1989) 1 NWLR (pt. 97), Justice Nnamani J.S.C. menyatakan bahwa:

"Setiap pemegang hak hunian apakah menurut undang-undang atau lainnya dianggap telah diberikan hak oleh Gubernur Militer atau Pemerintah Daerah seperti yang mungkin terjadi, untuk tujuan dan kontrol pengelolaan semua lahan yang ada di negara. Dengan demikian, setiap pemegang, apakah di bawah bagian 5, 34 atau 36 dari Undang-undang Penggunaan Tanah memerlukan persetujuan sebelumnya dari Gubernur Militer sebelum ia dapat mentransfer, menggadaikan, atau membuang minatnya atas hak hunian. "

Karena Gubernur biasanya sangat sibuk dengan urusan memimpin negara, bagian 45 dari LUA mengizinkan seorang Gubernur untuk mendelegasikan kepada Komisaris Negara semua atau salah satu kekuasaan yang diberikan kepada Gubernur oleh LUA termasuk kekuasaan untuk memberikan persetujuan. Masalah, bagaimanapun dapat timbul di mana pejabat menyampaikan atau memberikan persetujuan telah melakukannya di bawah delegasi Gubernur. Masalah ini biasanya terjadi di mana Komisaris Negara yang didelegasikan tidak memberikan persetujuan tetapi pejabat yang lebih rendah di kementerian (Ag. Kepala Lands Officer, Sekretaris Permanen atau Direktur Lands) memberikan persetujuan. Di U.B.N. Plc v. Ayodare & Sons (Nig.) Ltd. (2007) 13 NWLR (Pt. 1052), ia berpendapat bahwa persetujuan yang diberikan kepada dua akta hipotek hukum tidak konsisten dengan ketentuan LUA karena tidak diberikan oleh Gubernur atau Komisaris Negara tetapi diberikan oleh Pejabat Kepala Bidang Ag dari Negara Kwara. Dalam membatalkan persetujuan yang diberikan, Pengadilan memutuskan bahwa,

"Karena orang yang menandatangani bukan delegasi Gubernur akan salah untuk menganggap bahwa Tanda Tangan Kepala Agenda Landsang pada D1 pameran tidak dapat dilihat sebagai dalam kesesuaian substansial dengan tanda tangan Gubernur atau delegasinya, Komisaris untuk Tanah dan Perumahan. "

Mengingat keputusan Pengadilan Tinggi sebelumnya dan sejumlah keputusan yang berbagi sentimen yang sama dengan Mahkamah Agung di Inggris Raya. Plc v. Ayodare & Sons (Nig.), Adalah sangat penting bahwa di mana persetujuan untuk persetujuan harus diberikan kepada hipotek (sehubungan dengan tanah yang dicakup oleh hak kepemilikan sah), Gubernur atau delegasinya harus menandatangani surat pemberian persetujuan.

Leave a Reply

@ 2017 Esol Theme powered by WordPress Developed by ASIATHEMES